Saiba tudo sobre imóveis do banco
As condições são claramente superiores caso opte por comprar uma casa do banco. Nós ajudamos a descobrir tudo sobre comprar imóveis do banco.
Se está a pensar comprar casa brevemente, aqui fica um conselho: pense em comprar casas do banco e não procure apenas casas tradicionais. Para além das condições de financiamento serem bastante facilitadas e atrativas, por vezes, encontram-se casas muito baratas, e algumas delas em excelente estado de conservação.
E porque será que os bancos oferecem estas condições a casas deles? Pois bem, os bancos não vivem de património imobiliário acumulado mas sim de liquidez financeira, daí facilitarem a aquisição de casas que sejam do banco.
Por esse motivo os bancos oferecem as melhores condições, de forma a transformar o seu património imobiliário em dinheiro vivo.
GUIA PARA QUEM PENSA COMPRAR CASAS DO BANCO
Quais as principais vantagens ao comprar casas do banco?
Empréstimo de 100% da avaliação
Quando procura comprar casa sem ser do banco, as chamadas casas tradicionais, o mais comum são os bancos apenas garantirem o financiomente de 70 a 80% do valor da avaliação do imóvel (não o valor da casa). Quando falamos de comprar casas do banco, a grande vantagem é o financiamento até 100% do valor do imóvel, ou seja, se o imóvel for avaliado por 90 mil euros, poderá pedir a totalidade dos 90 mil euros, sem precisar de avançar qualquer montante de entrada.
Custos e encargos reduzidos
Existem inúmeras despesas inerentes ao processo, comissões de abertura, estudo de dossier, avaliação do imóvel, certificado de energia, custos do notário, escritura, que poderão chegar aos 10 mil euros e que, no caso de adquirir um imóvel do banco, por vezes os próprios bancos suportam esses custos.
Veja estes Imóveis do Banco
Spreads reduzidos
Quando se fala em comprar casa ouvimos sempre falar em spread, mas muitos não sabem o que realmente é. O spread é nada mais do que o lucro que o banco vai ter com o empréstimo.
Quanto mais baixo for, melhor para si. Hoje em dia os spread estão bastante mais baixos que à cerca de 2 anos atrás (3,5% a 4%).
Quando se trata de casas do banco mais uma vez as vantagens saltam à vista. O spread é bastante mais reduzido quando falamos de aquisição de casas do banco derivado ao interesse do banco em concretizar o negócio. Se a avaliação do imóvel for positiva, poderá ainda beneficiar de mais umas décimas de redução no spread.
Potencial fonte de investimento e rendimento
Comprar uma casa do banco pode representar um ótimo investimento. Se possuir algum dinheiro de parte para investir e investir numa boa oportunidade, esta pode ser uma excelente fonte de rendimento dado que mais tarde pode voltar a vender e conseguir alguns bons euros de lucro.
Se procurar por carros penhorados e casas penhoradas poderá ver alguns bens penhorados em leilão neste Site.
Períodos de carência e prazos mais alargados
Nas situações normais o período de empréstimo é de 30 a 40 anos enquanto na aquisição de uma casa do banco o período pode ir até aos 50 anos, desde que a a idade no final do contrato não seja mais de 75 ou 80 anos. No entanto, convém saber que quanto maior o prazo, mais juros irá pagar no total.
Com este tipo de imóveis do banco é comum ter a hipótese de optar pela opção denominada de “carência de capital” que consiste na possibilidade de, durante um determinado período (normalmente nos primeiros 5 anos), poder apenas pagar os juros ficando a prestação bastante menor. No entanto, quando terminar esse prazo e começar a pagar juros e o capital em dívida, naturalmente a prestação será maior.
Quais as desvantagens ao comprar imóveis do banco?
Dívidas anteriores
Caso existam dívidas, por exemplo de contas de água, luz e gás, do antigo proprietário, essas serão herdadas por si. Por isso, antes de adquirir o imóvel certifique-se que não existem dívidas.
Desocupação dos antigos proprietários
A maioria das casas penhoradas pelo banco não terminam com processos muito “amigáveis”. Acontece muitas vezes os novos donos quererem fazer obras ou mesmo instalarem-se na sua nova habitação e os antigos donos (agora devedores) se recusarem a sair.
Oferta limitada
Outra desvantagem na aquisição de casas do banco é a escolha ser limitada. Existe uma oferta bem mais limitada face à oferta do mercado “normal”. Mas a esperança é a última a morrer, por isso, não desista.
Onde posso encontrar casas do banco?
Os imóveis da banca são disponibilizados em vários canais:
Sites especializados na compra, venda ou arrendamento de imóveis;
Balcões das instituições bancárias;
Sites de mediadores imobiliários parceiros dos bancos;
Portal das Finanças;
Sites imobiliários das próprias instituições financeiras.
Pesando as vantagens, estas ultrapassam largamente as desvantagens, por isso, começe a pensar nesta possibilidade. Boa sorte!