Seja para habitação própria seja para investimento, a compra de um imóvel, é uma decisão que deve ser muito bem ponderada. Saiba qual a melhor altura para comprar um imóvel.
Fatores financeiros
Se vai comprar um imóvel para investimento de valores muito significativos, a decisão de compra de um imóvel deve assentar claramente numa análise financeira bastante cuidada. Esta análise vai depender da finalidade da compra:
- Habitação própria – Se está a pensar comprar um imóvel para habitação própria, para além dos factores financeiros temos de considerar também os factores emocionais. Afinal de contas será a casa onde vai viver e tem de ser do seu agrado.
- Investimento – No caso de comprar um imóvel para investimento (por exemplo, para colocar no mercado de arrendamento) esta será muito mais objetiva ou matemática. Neste caso, preocupamo-nos com fluxos financeiros e taxas de retorno.
Financiamento bancário
Uma vez que um grande número de famílias em Portugal tendem a comprar imóveis com recurso a crédito habitação é fundamental perceber se dispõe dos capitais próprios necessários para dar de entrada e pagar as despesas uma vez que já não há financiamentos a 100%, tirando casos muito específicos.
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Mas afinal qual a melhor altura para comprar um imóvel?
Em momentos de crescimento económico, os preços dos imóveis tendem a valorizar, em parte porque existe uma grande “abertura” da banca para a concessão de crédito;
Em momentos de crise económica, apesar dos preços dos imóveis poderem cair (o que não é garantido) também tende a existir uma contração da concessão de crédito.
Uma vez que, nos dias que correm a situação é de crise económica, a tendência será a queda do preço dos imóveis.
Neste caso, seria vantajoso aguardar pela queda do preço das casas, compensando a espera. No entanto, deveremos questionar-nos:
- Qual será a queda de preços que podemos esperar?
- Quando tempo teremos de esperar por essa queda?
- O retorno do investimento se comprar hoje não compensa a poupança se comprar amanhã?
- Temos tempo para esperar?
Respondendo a estas questões poderá tornar a sua decisão mais fácil, embora seja sempre difícil sabermos o melhor momento para comprar e para vender. Esta decisão torna-se ainda mais difícil quando falamos da compra da primeira casa. Não desanime e boa sorte!
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